בהרצליה מקודם פרויקט התחדשות עירונית שבו דירת 4 חדרים תעלה כ-2 מיליון שקל; ברעננה ובירושלים יצאו לשיווק מיזמי דיור להשכרה לטווח ארוך; ובאור עקיבא התקבלו היתרי בנייה לכ-500 יח”ד. מה שחדש בענף הנדל”ן
שר הבינוי החדש, יואב גלנט, נכנס אתמול לתפקידו , ויחד עם שר האוצר הטרי, משה כחלון, יצטרך למצוא פתרונות להגדלת ההיצע והוזלת הדירות. עד שהשניים יחלו להשמיע את התוכניות וההצהרות החדשות להתמודדות עם מצוקת הדיור, בחברות הנדל”ן לא מבזבזים זמן וממשיכים לדווח על פרויקטים למגורים שקיבלו היתרי בנייה או נפתחו לשיווק.
הרצליה: פינוי-בינוי במרכז העיר
בהרצליה, חברת מנרב דיווחה הבוקר (ב’) כי תקים פרויקט מגורים במרכז העיר שיכלול 362 דירות חדשות במקום 124 דירות קיימות, במסגרת של פינוי-בינוי. מדובר במתחם הממוקם בקרן הרחובות בר כוכבא והר מירון, בסמוך לשטחים החקלאיים של קיבוץ גליל ים. כיום קיימים במתחם 9 בניינים בגובה של 3-4 קומות, שנבנו בשנות ה-60 של המאה הקודמת, חלקם שיכוני רכבת. הפרויקט החדש יכיל 4-5 בניינים בגובה של 7-15 קומות.
עד כה חתמה החברה על הסכמי פינוי מול 100 בעלי זכויות, המהווים כ-80% מכלל בעלי הדירות הנדרשים לצורך ביצוע פרויקט מסוג זה, והחלה בתהליך קידום התב”ע (תוכנית בניין עיר) החדשה מול הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה בהרצליה. במסגרת ההסכם עם הדיירים הקיימים, הם יהיו זכאים לדירות 4-5 חדרים חדשות, הכוללות מרפסת שמש, חניה תת-קרקעית ומחסן. כל דייר יקבל תוספת של 35 מ”ר ברוטו.
לדברי אבי ביתן, סמנכ”ל השיווק במנרב פרויקטים, “הפרויקט ממוקם בשכונת נווה ישראל, שהוגדרה בעבר כאזור שיקום שכונות. המצב של הבניינים שנבנו בשנות ה-60 רעוע. התחלנו באיסוף החתימות מהדיירים לפני פחות מ-3 חודשים, וכבר הגענו ללמעלה מ-80% חתימות, ובשבועות הקרובים ייחתמו יתר ההסכמים”.
איתי סמדר, מנהל תחום התחדשות עירונית בחברה, הוסיף כי מחירי הדירות במתחם, ששטחן בממוצע כ-66 מ”ר, עומדים על 1.1-1.2 מיליון שקלים בממוצע. על פי ההערכות, דירת 4 חדרים חדשה בשטח של קרוב ל-100 מ”ר תימכר במחיר התחלתי של שני מיליון שקל.
רעננה: דיור להשכרה ב-6,200 שקל
חברת א.א רובינשטין דיווחה אתמול כי החלה בשיווק ותהליכי אכלוס של פרויקט הדיור הראשון בישראל להשכרה לטווח ארוך בשכונת הפארק (שכונת נאות עוזי) ברעננה. מדובר בפרויקט הממוקם במערב העיר, בסמוך לפארק רעננה, וכולל 14 בניינים בגובה 6 קומות עם 238 יחידות דיור.
החברה זכתה במכרז לדיור להשכרה ב-2013, והדירות בפרויקט מיועדות להשכרה לטווח ארוך לתקופה של בין שנה וחצי ועד 20 שנה. אכלוס 4 בניינים הראשונים צפוי באוגוסט 2015 ואכלוס כל הפרויקט תוך כשנה. מדובר בדירות בשטחים של 96-138 מ”ר, כאשר 25% מהדירות יוקצו לזכאים במחירים נמוכים ב-20% ממחירי דמי השכירות באזור.
כך, לדוגמא, דירת 4.5 חדרים בשטח של 100 מ”ר תעלה מדי חודש כ-6,900 שקל לתקופה של שנה וחצי; 6,400 שקל לתקופה של 3.5 שנים; או 6,200 שקל בחודש לתקופה של 5.5 שנים. דירת גן עם 4 חדרים בשטח של 96 מ”ר תעלה מדי חודש 7,400 שקל לתקופה של שנה וחצי; 6,900 שקל בחודש לתקופה של 3.5 שנים; או 6,700 שקל לתקופה של 5.5 שנים. דופלקס עם 5 חדרים בשטח של 134 מ”ר יעלה מדי חודש 9,500 שקל לתקופה של חצי שנה; 7,900 שקל לתקופה של 3.5 שנים; ו-7,600 שקל לתקופה של 5.5 שנים.
לדברי יונית הראל-ידלין, מנהלת הפרויקט, החברה אף תבצע את ניהול אחזקת הפרויקט. עוד היא אומרת כי החברה חתמה על הסכם עם מועדון הצרכנות “היי-טק זון” על שיווק ראשוני של דירות לחברי המועדון מאזור רעננה, כפר סבא, הרצליה והסביבה. “שכירות ארוכת טווח תאפשר לשוכרים ביטחון אישי של כתובת מגורים קבועה, ללא תלות בהחלטות שרירותיות של בעלי דירות, שמאלצות את השוכרים מדי תקופה קצרה לעבור מדירה לדירה”, היא מוסיפה.
.JPG "הדמיית הפרויקט ברעננה. 6,200 שקל בחודש ל-5 חדרים לתקופה של 5.5 שנים")
